Ко Дню Победы эксперты «БЕСТ-Новострой» проанализировали рынки недвижимости российских городов-героев. Вполне ожидаемо в тройке лидеров оказались Москва, Санкт-Петербург (Ленинград) и Севастополь.
На сегодняшний день в России – девять городов-героев. Первыми – 8 мая 1965 года – это гордое звание получили Москва, Ленинград (Санкт-Петербург), Сталинград (ныне Волгоград) и Севастополь.
На сегодняшний день город-герой Москва является самым дорогим городом. Стоимость квадратного метра новостройках Москвы по итогам апреля составляет 205 тыс. руб., на вторичном – 235 тыс. руб.
Город-герой Ленинград (Санкт-Петербург) занимает вторую строчку рейтинга по стоимости «квадрата» на вторичном рынке, но по цене метра на первичном уступает Севастополю всего…500 руб.
В Севастополе после воссоединения Крыма с Россией, цены на недвижимость в городе-герое уверенно пошли вверх – стоимость метра в новостройках сегодня стоит 102,8 тыс. руб. (2-е место в рейтинге), на вторичном – 95 тыс. руб.
Еще один приморский город Керчь, получивший звание героя за легендарную 5-месячную оборону Аджимушкайских каменоломен, занимает первую строчку во второй тройке. Керченский рынок жилья представлен квартирами разного качества, но самые дорогие расположены в районе набережной. Здесь стоимость малогабаритной однокомнатной квартиры площадью от 28 кв. м начинается от 40 тыс. долл. Средняя же стоимость «квадрата» в новостройках составляет 90 тыс. руб., а на вторичном рынке – 82,5 тыс. (по обеим позициям Керчь на четвертом месте).
Первичный рынок жилья городов-героев
| **Место в рейтинге** | **Первичный рынок** | **Средняя цена кв.м ** |
|---|---|---|
| 1 | Москва | 205,0 |
| 2 | Севастополь | 102,8 |
| 3 | Ленинград (Санкт-Петербург) | 102,3 |
| 4 | Керчь | 90,0 |
| 5 | Сталинград (Волгоград) | 51,5 |
| 6 | Тула | 48,3 |
| 7 | Смоленск | 47,5 |
| 8 | Новороссийск | 47,3 |
| 9 | Мурманск | 46,0 |
Недвижимость всех остальных участников рейтинга находится примерно в одной ценовой категории.
К примеру, в городе-герое Новороссийске,вторичный рынок жилья сегодня представлен сталинками (центр, вглубь от набережной), брежневками и домами улучшенной планировки (микрорайоны южной части города). Последние, кстати, пользуются большим спросом из-за просторных площадей. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 58 тыс. руб. При этом горожане не слишком охотно финансируют новое строительство, средняя цена квадрата в новостройках составляет лишь 47, 3 тыс.
«Волжская твердыня» Сталинград (Волгоград),сегодня, к сожалению, входит в пятерку самых бедных городов-миллионников, что, безусловно, сказывается и на стоимости недвижимости. Средняя цена квадратного метра и на первичном, и на вторичном рынке – чуть выше 50 тыс. руб.
В Туле средняя цена квадратного метра в новостройках равна 48,3 тыс. руб., на вторичном рынке – 61 тыс. руб., при этом самые дорогие квартиры расположены в Советском районе города.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Смоленска составляет 50,7 тыс. руб., на первичном – 47,5 тыс. Замыкает рейтинг город-герой Мурманск. Героическое прошлое сегодня никак не влияет на реализацию потенциала самого большого города за Полярным кругом. Крупный бизнес сюда не спешит, соответственно, не развивается средний и мелкий бизнес, а строительство нового жилья здесь ведётся только за счёт государственных программ. Как результат – отсутствие динамики роста: средняя стоимость квадратного метра в новостройках не превышает 46 тыс. руб., на вторичном рынке цена метра составляет 45 тыс.
Вторичный рынок жилья городов-героев
| **Место в рейтинге** | **Вторичный рынок** | **Средняя цена кв.м ** |
|---|---|---|
| 1 | Москва | 235,0 |
| 2 | Ленинград (Санкт-Петербург) | 120,0 |
| 3 | Севастополь | 95,0 |
| 4 | Керчь | 82,5 |
| 5 | Тула | 61,0 |
| 6 | Новороссийск | 58,0 |
| 7 | Сталинград (Волгоград) | 55,3 |
| 8 | Смоленск | 50,7 |
| 9 | Мурманск | 45,0 |
Источник: ГдеЭтотДом.РУ